Η παγίδα της κύριας κατοικίας που κρύβει περισσότερο φόρο - και πώς να την αποφύγετε

 Τεκμαρτό εισόδημα άνω των 5.000 ευρώ υπολογίζεται φέτος για την κύρια κατοικία

Τεκμαρτό εισόδημα υψηλότερο των 5.000 ευρώ θα καταλογίζει φέτος η Εφορία σε κάθε φορολογούμενο που διαμένει είτε σε ενοικιαζόμενη είτε σε δωρεάν παραχωρούμενη είτε σε ιδιόκτητη κύρια κατοικία άνω των 50 τετραγωνικών μέτρων.  Σε κάθε τέτοια περίπτωση, ακόμη κι αν το πραγματικό εισόδημα είναι χαμηλότερο των 5.000 ευρώ, που είναι το ισχύον σήμερα αφορολόγητο όριο, ο φορολογούμενος θα καλείται να πληρώσει φόρο, επειδή το σύστημα των τεκμηρίων διαβίωσης θα του προσδιορίζει τεκμαρτό εισόδημα πάνω από το όριο αυτό.

Τεκμήριο έστω και χωρίς εισόδημα

Η ισχύουσα από φέτος φορολογική νομοθεσία προβλέπει ότι όποιος φορολογούμενος απλώς ... διαμένει σε μια κύρια κατοικία, έστω κι αν δεν είχε το 2012 καθόλου εισόδημα, θα βαρύνεται με το ελάχιστο τεκμήριο των 3.000 ευρώ αν είναι άγαμος ή των 5.000 ευρώ αν είναι έγγαμος. Επιπρόσθετα θα βαρύνεται και με το τεκμήριο της κύριας κατοικίας, το οποίο υπερβαίνει τις 2.000 ευρώ εφόσον η κατοικία έχει επιφάνεια μεγαλύτερη των 50 τετραγωνικών μέτρων. Ως εκ τούτου το συνολικό εισόδημα το οποίο θα υποχρεώνεται να εμφανίζει κάθε φορολογούμενος αυτής της περίπτωσης θα είναι μεγαλύτερο του αφορολογήτου ορίου των 5.000 ευρώ.
Ας δούμε όμως αναλυτικά, πώς υπολογίζεται το τεκμήριο για την κύρια κατοικία κάθε φορολογούμενου:
ΔΕΙΤΕ ΕΔΩ ΠΙΝΑΚΑ ΜΕ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΓΙΑ ΤΟ ΤΕΚΜΗΡΙΟ ΚΥΡΙΑΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΑΝΑΛΟΓΑ ΜΕ ΤΟ ΕΜΒΑΔΟΝ ΚΑΙ ΤΗΝ ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ
1) Η ετήσια «αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης» ή «τεκμήριο διαβίωσης» για την κύρια κατοικία υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνειά της, ως ακολούθως:
- για τα πρώτα 80 τ.μ. κύριων χώρων, 40 ευρώ ανά τ.μ.
- για τα επόμενα 40 τ.μ. κύριων χώρων, δηλαδή από τα 81 μέχρι τα 120 τ.μ., 65 ευρώ ανά τ.μ.
- για τα επόμενα 80 τ.μ. κύριων χώρων, δηλαδή από τα 121 μέχρι τα 200 τ.μ., 110 ευρώ ανά τ.μ.
- για τα επόμενα 100 τ.μ. κύριων χώρων, δηλαδή από τα 201 μέχρι τα 300 τ.μ., 200 ευρώ ανά τ.μ.
- για την άνω των 300 τ.μ. επιφάνεια κύριων χώρων, 400 ευρώ ανά τ.μ.
Για τους βοηθητικούς χώρους της κύριας κατοικίας, ισχύει αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης 40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανεξάρτητα από το μέγεθος της επιφάνειας του ακινήτου.
Όλα τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται κατά 40% για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενικές τιμές από 2.800 έως 4.999 ευρώ το τ.μ. και κατά 70% για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενικές τιμές από 5.000 ευρώ ανά τ.μ. και άνω.

Οι μονοκατοικίες και η συνιδιοκτησία

Για τις μονοκατοικίες, όλα τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται περαιτέρω κατά 20%.
2) Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας του ακινήτου, η ετήσια «αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης» υπολογίζεται με βάση τη συνολική επιφάνεια της κατοικίας και στη συνέχεια γίνεται ο επιμερισμός της, μεταξύ των συνιδιοκτητών, με βάση τα ποσοστά  συνιδιοκτησίας τους.
Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας μιας κατοικίας π.χ. από δύο συνιδιοκτήτες όπου ο ένας έχει παραχωρήσει το ποσοστό ιδιοκτησίας του στον άλλο προκειμένου ο τελευταίος να χρησιμοποιήσει την κατοικία στο σύνολό της, η ετήσια αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης που προκύπτει από τη συνολική επιφάνεια της κατοικίας βαρύνει τον ιδιοκτήτη που χρησιμοποιεί την κατοικία αυτή.

Παραδείγματα

Ας δούμε όμως αναλυτικά ορισμένα χαρακτηριστικά παραδείγματα υπολογισμού του τεκμηρίου της κύριας κατοικίας:
α) Διαμέρισμα επιφάνειας 60 τετραγωνικών μέτρων σε περιοχή με αντικειμενική τιμή ζώνης χαμηλότερη των 2.800 ευρώ ανά τ.μ.:
Το τεκμήριο προκύπτει ως εξής:
-60 τ.μ. Χ 40 ευρώ ανά τ.μ. = 2.400 ευρώ
β) Μονοκατοικία  80 τετραγωνικών μέτρων σε περιοχή με αντικειμενική τιμή ζώνης χαμηλότερη των 2.800 ευρώ ανά τ.μ.:
Το τεκμήριο υπολογίζεται ως εξής:
-80 τ.μ. Χ 40 ευρώ ανά τ.μ. = 3.200 ευρώ
-3.200 Χ 1,2 (προσαύξηση 20% λόγω μονοκατοικίας) = 3.840 ευρώ.
γ) Διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων σε περιοχή με αντικειμενική τιμή ζώνης από 2.800 έως και 4.999 ευρώ ανά τ.μ.:
Το τεκμήριο υπολογίζεται ως εξής:
-Για τα πρώτα 80 τ.μ.: 80 τ.μ. Χ 40 ευρώ ανά τ.μ. = 3.200 ευρώ
-Για τα επόμενα 20 τ.μ.: 20 τ.μ. Χ 65 ευρώ ανά τ.μ. = 1.300 ευρώ
-Σύνολο: 3.200 + 1.300 = 4.500 ευρώ
-4.500 Χ 1,4 (προσαύξηση 40% λόγω του ότι το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου η τιμή ζώνης είναι από 2.800 έως 4.999 ευρώ ανά τ.μ.) = 6.300 ευρώ.
δ) Μονοκατοικία 120 τετραγωνικών μέτρων σε περιοχή με αντικειμενική τιμή ζώνης από 2.800 έως και 4.999 ευρώ ανά τ.μ.:
Το τεκμήριο υπολογίζεται ως εξής:
-Για τα πρώτα 80 τ.μ.: 80 τ.μ. Χ 40 ευρώ ανά τ.μ. = 3.200 ευρώ
-Για τα επόμενα 40 τ.μ.: 40 τ.μ. Χ 65 ευρώ ανά τ.μ. = 2.600 ευρώ
-Σύνολο: 3.200 + 2.600 = 5.800 ευρώ
-5.800 Χ 1,4 (προσαύξηση 40% λόγω του ότι το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου η τιμή ζώνης είναι από 2.800 έως 4.999 ευρώ ανά τ.μ.) = 8.120 ευρώ.
-8.120 Χ 1,2 (προσαύξηση 20% λόγω μονοκατοικίας) = 9.744 ευρώ.

Πρέπει να τονίσουμε ότι, σε κάθε περίπτωση, όλοι αυτοί οι υπολογισμοί γίνονται αυτόματα από το σύστημα TAXISNET, εφόσον έχουν συμπληρωθεί και οριστικοποιηθεί, στον πίνακα 5.1 της τρίτης σελίδας του ηλεκτρονικά υποβαλλόμενου εντύπου Ε1, όλα τα αναγκαία περιγραφικά στοιχεία της κύριας κατοικίας (η διεύθυνση, οι υπόλοιποι δρόμοι που περικλείουν το οικοδομικό τετράγωνο αν υπάρχουν, το εάν το ακίνητο είναι μονοκατοικία, ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, τα τετραγωνικά μέτρα των κύριων χώρων, τα τετραγωνικά μέτρα των βοηθητικών χώρων και το ποσοστό συνιδιοκτησίας).

money-money.gr 

Share on Google Plus

About grizos gatos

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.